楼市：深八条出台，楼市市场就冷了吗？

　　【印联传媒资讯】深八条出台，楼市市场就冷了吗？按照万科的项目测算，深圳的库存去化周期是所有城市中最长的，需要16个月。但这在于深圳项目主要是高端货值，“越贵的房子卖的越慢，毛利率越高。”朱旭说。

　　“放假回来，原本以为只是少了个卫生间，没想到连购房资格都没了。”一位深圳购房者在面对国庆期间的楼市调控时无奈感叹。

　　10月4日晚间，深圳市出台新一轮房地产调控政策“深八条”：非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。

　　值得注意的是，这已是继“3·25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。

　　2016年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍一路狂奔。

　　根据深圳市规土委数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看，易居智库研究中心数据显示，今年深圳房价同比上涨为全国第二，环比涨幅为前六。

　　因此，在深圳房价降温上，从“供给侧”和“需求侧”两端同时发力的“深八条”被寄予厚望。

　　深圳市规土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示：“深八条”出台以来，房地产市场保持了平稳运行，预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降，价格也将有望下调。

　　王幼鹏还指出，国庆期间规土委对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查，查处了3个在售项目和11家中介机构。其中包括了涉嫌违规改建、社会反响较大的“6平米鸽子笼”项目侨城尚寓。

　　经济观察报查阅了10月以来深圳市规土委每日更新的房地产成交数据。数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

　　总的来说，深八条是有效果的，至少给深圳居高不下的放假给降温了，虽有很大可能是暂时的。笔者倒是觉得政策应该时刻要进行监察，不能给一些投机取巧的钻空子了。